住建部：做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作；中国银河证券：随着政策力度不断加大，楼市整体去化压力或可缓解
做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作
住房城乡建设部办公厅发出通知，要求全国各住房公积金管理中心贯彻执行新的个人住房贷款利率调整政策。根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。
具体调整如下：首套个人住房公积金贷款的利率，5年以下（含5年）和5年以上的分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款的利率，5年以下（含5年）和5年以上的分别调整为不低于2.775%和3.325%。
住房城乡建设部强调，各地住房公积金管理中心必须及时做好利率调整工作，并按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》对现有贷款进行利率调整，以保证政策的连续性。对于1年及1年以内的短期贷款，实行合同利率，不分段计息；而对于1年以上的长期贷款，从下一年度的1月1日起开始执行新的利率规定，除非国家有其他规定。
中国银河证券
随着政策力度不断加大，楼市整体去化压力或可缓解
中国银河证券指出，央行集中出台政策降首付比例、取消个人商业住房贷款利率下限、下调公积金贷款利率，从需求端集中发力降低购房者的购房门槛。2024年1-4月，中国商品房销售面积累计值同比下降20.2%，销售尚未修复。
目前政策集中从供给和需求两侧发力消化库存，随着政策力度不断加大，楼市整体去化压力或可缓解。招商蛇口、保利发展、新城控股、滨江集团、万科A等具有运营管理能力及资金优势的头部房企，市占率有望进一步提升。
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