中指研究院数据显示,今年中秋国庆假期,35个代表城市日均成交面积较去年同期及2019年同期下降两成左右。整体来看,国庆期间各地楼市表现不一,上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升,北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳,武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下,市场活跃度得到提升,但市场持续性仍需观察,短期市场依然有压力。
1、新房限价是时候放开了?
今年7月底的上层会议提出,为适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,要适时调整优化房地产政策。鉴于目前大多数城市的住房供求关系已经发生变化的现实,建议取消住房限价政策。此举不仅可以纠正住房市场的价格扭曲,而且可以起到调节居民收入分配的作用,有利于中国经济的高质量发展,有利于构建新发展格局。
2、政策密集刺激,为什么购房者仍在观望?
三季度以来高频次的政策仍在持续发酵,但成交数据显示楼市表现仍然平淡。据CRIC监测,9月30个重点城市成交面积环比微增3%;“双节”期间重点42城成交同比微增2%,但与今年五一假期相比,跌幅达到11%。
松动政策触动部分改善需求,在这部分需求短暂释放之后,市场重又回归平静。